自“70～90平”政策实施后，小户型开始大行其道，但到了今年，大连楼市在“限购”这一外力作用之下，却给了大户型一个有效的发力点，以舒适性为内核卖点的改善型产品如雨后春笋般涌入购房者的视野，更多具有豪宅标签的项目也成为今年楼市最抢眼的风景，甚至一些开发商都代购房者在窗户玻璃上贴好了优质的3M防爆膜、3M隔热膜。从抢滩旅顺、普湾新区、金石滩的地产大腕们精心打造的诸多豪宅、别墅精品项目来看，大连楼市已经完全脱离了以“70～90平”产品为主的单一供应模式，豪宅短板得以在短时间内补足，那么，在楼市调控不断加码的大局面下，大连楼市是否难敌高端市场诱惑，进入了一个以更高层次需求为主导的豪宅时代呢？

调控频频加码 后市严峻促使豪宅加紧动作

    可以说，大连豪宅是在沉寂了数年后，才在今年有了一个爆发的势头，是以外来品牌在集中区域的大手笔开发，拉开了大连楼市的豪宅序幕。其实，从中国十大豪宅项目的评选有大连豪宅获得殊荣的时候，大连的豪宅就进入了全国公众的视野，从以别墅为代表的高端产品到大平层乃至空中别墅的细分，豪宅显然已经超越了原本简单的独栋和联排的概念。不过，在多种产品形式共存的形势下，仍然不难发现，那些最先动作的豪宅并不是本地“土产”，外来品牌不约而同的集中发力，似乎在暗示着新一轮激烈的竞争周期到来。

    如今，当调控到了下半年，国内的经济走势和房地产发展形势已经被业内的专家和学者们预测得很深刻，而从中央发出的各种信号来看，稳定物价，保持经济持续稳定发展，遏制房价过快上涨依旧是大方向和调控宗旨，于是敏锐的地产大鳄首先嗅到并捕捉到了未来紧缩的信号，对未来政策的恐惧转化为集中精力对目前市场的主动把握。有豪宅项目负责人透露，项目原本在一周前还毫无动静，结果一周后就接到开盘指令，很多事都来不及做，与时间赛跑似乎成了必须解决的问题。

    豪宅项目基本上是大开发商的大手笔项目，几乎都有三年五年甚至更长的开发周期，开发资金也都是动辄十数亿、数十亿上百亿。在去年，还有不少开发商对今年的楼市发展持乐观态度，甚至一度捂盘待价惜售，然而不到一年的时间，市场行情在坚决调控不松动的情况下持续下滑，也因此，让不少开发企业对后市预测心生迷惘，市场整体一度处于集体观望状态。

    但经过今年上半年的沉寂后，最先加紧推盘的却是豪宅。何以会出现如此现象呢？首先，周边区域豪宅本身就处于不限购范围，对于豪宅消费群体来说，这显然是一个非常好的利好因素。其次，城市中心的豪宅产品与周边的同类产品相比，缺乏足够的价格竞争力，其他的如景观、户型等方面，金石滩、普湾新区以及旅顺区域的豪宅产品都有着得天独厚的山海景观资源优势。第三，产品定位明显，旅游地产、养老地产这些与豪宅相关联的标签使周边项目有着更为强大的产品吸引力，尤其是对外地高端消费群体来说，更是难以割舍。如此种种，在政策和市场乃至产品本身的特色定位之下，2011年的下半年，周边豪宅产品拥有了足够的爆发优势，所以，在多方要素带动下，豪宅的启动，不过是市场需求和开发商本身资金需求的必然结果。

本地供应辐射更大区域“百万就可买别墅”占尽价格优势

    2011年，进入大连豪宅市场的项目从几十万平，上百万平乃至千万平方米的项目层出不穷，全域城市化，让更多的土地资源有了广阔的开发空间，也让豪宅终于在用地紧张控制审批的政策约束之下得以释放，从70∕90政策之后，豪宅产品一直处于微量供应阶段，如今，大批量的产品上市，显然也给豪宅消费提供了更加坚实的物质基础。最重要的是，价格上的人性化回归，开始让豪宅真正走进公众乃至大众的视野和生活。从下半年开始，多个豪宅项目陆续进入楼市，让众多购房者发现，原来白领阶层也可以跨入豪宅消费行列，据某项目负责人表示，一二百万在大连市内只能购买个百十平方米左右的房子，而在周边区域就可以购买到“别墅”级的舒适产品，这对白领来说，绝对是不小的诱惑。

    不过如此巨大的放量，却是本地购买市场难以独立支撑的，对此，有项目负责人表示，豪宅项目本身的定位决定了其未来消费群体的覆盖，大连城市本身的山海资源，吸引的也不仅仅是周边地区的消费群体，更多的购买力还要来自东北华北乃至整个环渤海经济圈。

    据某豪宅项目销售负责人表示，目前来看，本地和外地消费群体各占其项目购买人群的一半左右。本地消费多以改善和未来养老的目的为主，而外地群体则是旅游兼顾养老为主，随着周边新开发区域的配套和资源不断成熟丰富和完备，更多的外地人口会涌入其中。记者郭晓谚